Le calcul du prix

Le calcul en détail

Le souci dans ce calcul est de fixer le prix au plus juste compte tenu des aménagements indispensables à la viabilité de l’habitat groupé.

Le calcul s’opère comme suit:

Prix de vente d’une habitation = B + (F x R)
B = Valeur de base
F = Frais préalables
R = Méthode de répartition – 1/16ème par habitation

La valeur de base de chaque habitation (incluant le jardin privatif et/ou la terrasse et les parties communes réparties au 16ème) a été établie par l’expertise (Voir Documents) du géomètre-expert Dewi Levêque. La fourchette basse a été choisie.
Cette valeur, établie sur base des superficies, état des bâtiments et critères de pondération, comprend aussi (Voir Etape 1):

  • le travail administratif effectué en préambule pour obtention du permis;
  • la recherche d’entreprises;
  • le suivi de chantier phase I;

Les frais préalables sont constitués:

  1. De tout ce qui a été entrepris pour mener à bien l’obtention du permis d’urbanisme et la préparation aux travaux Phase I (Voir Documents). C’est à dire les frais d’architecte, géomètre (relevé), ingénieur en stabilité, essais et études de sol, etc.
  2. Des travaux d’abords, terrassement, impétrants, égouts, citernes de récupération d’eau de pluie, démolition, stabilité, murs/planchers de séparation et toiture. Ces travaux en cours seront terminés en février 2022. La finition des abords (pose des pavés, dolomie, asphalte, etc.) est reportée à la fin des travaux commun (Voir Documents).

Il s’agit, entre autre, de:

  • Dépose des pavés dans la cour;
  • Démolition de la petite grange et des garages;
  • Remplacement de toute la couverture de toiture et d’une partie de la charpente;
  • Évacuation des fosses en béton dans les jardins arrière;
  • Terrassement des abords;
  • Terrassement du terrain arrière;
  • Placement de citernes de récupération d’eau de pluie;
  • Placement d’une citerne de gaz avec compteurs;
  • Égouttage complet avec dégraisseur et fosse sceptique de grande capacité;
  • Tous les raccordements à rue et placement des compteurs électricité et gaz, arrivées d’eau (compteurs placés par chaque habitation), bornes téléphone et télédistribution dans les locaux techniques communs;
  • Placement des arrivées d’eau, électricité, gaz, fibre optique, téléphone, télédistribution jusque dans chaque habitation;
  • Constructions des murs et planchers de séparation (sauf pour les hab. 1 à 4 qui effectueront eux-même, pour des raisons pratiques, la fermeture des baies mitoyennes);
  • Coulage de la dalle de béton dans les espaces communs;
  • Chaulage blanc sur les façades visibles;

Le total de ces frais s’élève à 995.751€.

Ces travaux étant encore en cours, cette somme est calculée sur base des factures déjà reçues, sur les devis initiaux, sur les frais à venir (Frais d’architecte, placement cabine Ores, etc.). Le budget fixé a été dépassé mais ceci n’aura aucune répercussion sur le prix, les derniers acquéreurs profiterons de la vente avec le prix fixé en juin.
Les devis signés, factures, etc. seront présentés conjointement à tous les documents importants après la première visite (Voir Marche à suivre).

 

Tableau des prix de vente

Les habitations en gras sont encore disponibles

 

Habitation Surface Brute* Surface à rénover** Chambres Surface Cave* Surface Jardin Surface Cour/terrasse* Estimation basse Travaux Phase I Prix de Vente
1 137 m2 114 m2 2 103 m2 102.000 € 62.234 € 164.234 €
2 328 m2 292 m2 5 10 m2 78 m2 217.000 € 62.234 € 279.234 €
3 164 m2 176 m2 3 54 m2 44 m2 146.000 € 62.234 € 208.234 €
4 236 m2 258 m2 4 72 m2 70 m2 196.500 € 62.234 € 258.734 €
5 187 m2 160 m2 3 10 m2 93.000 € 62.234 € 155.234 €
6 134 m2 115 m2 2 13 m2 73.000 € 62.234 € 135.234 €
7 115 m2 100 m2 2 16 m2 61.000 € 62.234 € 123.234 €
8 204 m2 174 m2 3 33 m2 33 m2 123.000 € 62.234 € 185.234 €
9 179 m2 156 m2 3 52 m2 108.000 € 62.234 € 170.234 €
10 218 m2 190 m2 3 62 m2 132.000 € 62.234 € 194.234 €
11 184 m2 159 m2 3 53 m2 113.000 € 62.234 € 175.234 €
12 188 m2 162 m2 3 54 m2 115.000 € 62.234 € 177.234 €
13 195 m2 169 m2 3 56 m2 119.000 € 62.234 € 181.234 €
14 204 m2 171 m2 3 58 m2 122.000 € 62.234 € 184.234 €
15 110 m2 92 m2 2 58 m2 73.000 € 62.234 € 135.234 €
16 123 m2 104 m2 2 14 m2 75.000 € 62.234 € 137.234 €

* Surfaces brutes extra-muros

** Surfaces à l’intérieur des murs extérieurs incluant les surfaces inaccessibles sous toit qui nécessitent moins de rénovation. Les architectes visaient initialement la somme de 1.000€/m2 (Hors TVA et honoraires architectes, ingénieur et autre…) pour connaitre le prix approximatif des travaux en cas de rénovation lourde, mais cette somme est à revoir à la hausse avec les récentes augmentations des matières premières.