L’idée de départ

L’idée émerge sur le constat de nombreux échecs de groupes se lançant dans la création d’un Habitat Groupé.
En effet, 9 groupes sur 10 n’aboutissent pas à la création de leur HG, pour un tas de raisons.
Certaines raisons sont la difficulté de trouver des accords sur le choix du lieux, sur le mode de fonctionnement, la répartition des frais et des lieux individuels, l’avance des fonds pour l’achat et les travaux initiaux, etc.

En effet, comme dans beaucoup de démarrage d’ HG,  les préambules amènent beaucoup de difficultés.
Par préambule, il est entendu:

  • Recherche d’un lieu
  • Suivi avec architecte et géomètre
  • Consultation d’instances juridiques pour création d’un acte de base propre à l’HG
  • Fixation des limites de chaque habitation
  • Démarches et obtention du Permis d’Urbanisme (Voir le Permis d’Urbanisme)
  • Démarchage d’entreprise pour les travaux préalables (Impétrants, égouttage, récupération eaux pluviales, murs de séparation, toitures…)
  • Suivi des travaux préalables
  • Analyse des sols
  • Recherche de participants pour compléter le groupe

Le tout fait collectivement, ce qui n’est pas des plus facile….
Dans le meilleur des cas, il faut compter entre 18 et 24 mois pour l’accomplissement de ces préambules.

 

Le projet

Fort de l’expérience de création de plusieurs HG, vivant en habitat groupé depuis 2005 et membre actif du Cercle HG, David Larivière, l’initiateur du projet, propose non seulement l’acquisition à bas prix (Voir Le calcul du prix) d’un lieu à transformer, la mise en place facilitée pour la création de l’HG mais aussi un accompagnement au démarrage de cet HG que nous souhaitons à majorité de jeunes familles. Le niveau de finition des futures habitations va de l’état brut non fermé nécessitant une rénovation lourde à des espaces habitables avec rénovation légère.

Nous veillons à dissuader tout investisseur. En effet, le but n’est pas de réaliser une belle opération financière mais de se trouver un lieu de vie dans lequel on s’investit humainement. Des mécanismes juridiques sont mis en place afin de complexifier la mise en location (toujours possible en cas de voyage prolongé, par exemple) et de garantir la cooptation des futurs participants.

Ce projet permet d’éviter le parcours du combattant au démarrage fréquent pour les HG, c’est un facilitateur pour les personnes désireuses de vivre en HG.

 

 

Un des avantages de cette collaboration, outre les préambules acquis de l’étape 1 (Voir Les étapes), est de trouver une cohérence dans l’HG par le choix des futurs participants…

En effet, ce choix s’opérera en consultation des membres déjà engagés.

Dès la signature individuelle de l’acte, les acquéreurs pourront directement démarrer les travaux dans leur habitation.
Bien-sûr, il leur sera possible de choisir de suivre les plans du permis d’urbanisme déjà obtenu pour leur habitation ou bien de modifier ces plans à leur convenance moyennant l’obtention d’un permis modificatif.

 

 

L’accompagnement

L’accompagnement est une aide qui facilite la création, le développement et le suivi de l’HG.
Il consiste en un partage d’expérience de nombreuses années en création et vie en HG. Un suivi qui balise les premiers pas sur le chemin de la création de l’HG, et ce, pour les aspects suivants:

  • « VIVRE ENSEMBLE » par des conseils, des échanges avec des personnes vivant en HG ;
  • JURIDIQUE, par le suivi d’un juriste spécialisé dans la création d’HG depuis l’élaboration du compromis de vente jusqu’au développement de l’acte de base;
  • ARCHITECTURAL, par la collaboration avec des architectes ayant de l’expérience dans la gestion architecturale de l’habitat groupé.
  • FORMATIF, par la participation aux premières réunions de personnes expérimentées en gestion au sein d’un HG.
  • PRATIQUE, par l’utilisation de ForumHG, un site outil créé par l’initiateur du projet et spécialement conçu pour la gestion d’un HG.

 

Vous êtes intéressés?

Continuez à parcourir attentivement l’ensemble de notre site qui répondra à la plupart de vos questions.
Si vous adhérez au principe de l’Habitat Groupé et que vous êtes en accord avec notre charte, ou que vous souhaitez en savoir d’avantage, prenez contact via la boîte de contact (Voir Contact et agenda) en prenant soin de remplir correctement votre adresse mail.
Vous pouvez aussi consulter la marche à suivre.
Vous serez alors invités à la prochaine visite groupée (comment pourrait-il en être autrement?!) de la Ferme Pierre où nous nous rencontrerons autour d’un bon barbecue ou apéro suivant l’heure et la météo….